新婚姻法婚前买房注意事项有哪些

　　新婚姻法一出，很多女性表示愤愤不平，表示关于房产的规定对于女性太不公平。因为近年来，我国的离婚率逐渐上涨，离婚夫妻为争夺房产可谓是闹得水火不容。都是为了解决离婚房产分割的问题，今天她学小编就和大家说说新婚姻法关于房产的规定以及新婚姻法婚前买房注意事项，现在就随着她学小编一起来看看新婚姻法规定相关内容吧。

　　一、新婚姻法婚前财产解释

　　新婚姻法婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。

　　二、新婚姻法关于房产的规定

　　根据新婚姻法规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。当双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

　　1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。

　　2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。

　　3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

　　三、新婚姻法婚前买房注意事项

　　1、婚前买房房产证署应进行充分协商

　　根据《新婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。

　　2、各方出资赞助买房钱款约定清楚

　　年轻人买房可能积蓄不足需要借助父母的力量来达成，在这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字，那么还要再另外签署一份协议。

　　3、婚前财产公证或协议十分必要

　　婚前情侣买房要慎重，财产公证或者签署协议是共同买房的必要前提。

　　4、贷款买房后还贷月供务最好签协议

　　现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批的格外严格。未婚情侣贷款买房，一方有不良记录(如刷爆信用卡，又无力偿还的情况下)不能贷款就只能依靠另外一方，如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的外债。

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