深圳房产总值可买下半个美国

　　经济日报统计，现在把深圳所有房屋按市价卖掉，大概有151万亿人民币，美国股市市值大概在31.3万亿美元，折合人民币203万亿人民币，因此可以买下半个美国。按照房产专家预测，未来深圳房价可以达到每平米30万以上，届时，一个深圳房价市值，超过整个美国市值还有余。

　　当年中国全国楼市总市值约594.05万亿人民币，约92.82万亿美元，美国的房屋总市值是31.8万亿美元，因此，卖掉中国所有房子可以购买三个美国。

　　看到这个新闻，有没有觉得很熟悉。没错，以前日本房地产泡沫巅峰期的时候，人们也常说，卖掉东京能买下整个美国。

　　日本楼市泡沫始于上世纪80年代中期，止于92、93年。1989年底，日本土地价格总额约为2000万亿日元，而美国土地价格总额约为500万亿日元，换句话说，一个日本就能够买下4个美国。而当时东京的土地总价几乎与美国等值，所以出现了“卖掉东京就可以买下整个美国”的说法。

　　在房价最高点，东京23个区的房价就能把整个美国买下来。虽然房价这么高，但当时的日本人也都还在疯狂借钱、贷款买房，都想继续靠房价上涨赚钱。

　　但由于日本地价太高，大量日本制造业企业开始把工厂搬迁到中国和东南亚国家。全民炒房，实业炒房，让日本的实体工业陷于停顿，农业用地大量被占用，gdp的增长完全依赖于房产交易税收和土地拍卖。

　　房地产过度繁荣导致的产业空心化效应，让日本经济泡沫很快就破灭了，房地产市场也随之崩溃，地产泡沫从东京开始破裂，迅速席卷整个日本。到1993年，日本房地产泡沫全面崩溃。

　　泡沫破灭造成日本大量企业破产倒闭。这使得日本自杀率、失业率飙升，那些买房买在高点、背负沉重房贷的工薪族最悲惨，从此再没有生活质量可言，一辈子都套死在了房子上，只能拼命打工还贷。

　　日本经济学家野口悠纪雄在《战后日本经济史》中讲道：“股价和地价最终像纸牌搭建的房子一样顷刻倒塌，这是因为股价和地价本来就是纸牌搭建的房子“，“股价和地价将会无限上涨的超现实消失了，日本站在悲催遭遇造就的废墟之中，终于从噩梦中醒了过来”。