净亏94.8亿，累计未能偿还债务超800亿，华夏幸福该如何破局？

 

8月26日收盘后，华夏幸福披露了上半年的业绩报告。

根据财报数据显示，今年上半年，华夏幸福实现营收为210.68亿，同比下降43.68%；净利润亏损94.8亿，同比下降256.38%，数据全线下滑。

而在营收和净利润之外，更令人关注的则是华夏幸福的负债——负债总额高达3923.41亿元，一年内到期的非流动负债为789.02亿元，负债“压力山大”。

而且，就在不久前的7月30日，华夏幸福还对外发布公告：集团子公司累计未能如期偿还债务本息合计高达815.66亿元。

虽然曾经是国内十强房企，但无论从哪一个角度来看，华夏幸福的前景都不太乐观。

上半年巨亏94.8亿，中国平安“止损”

华夏幸福，曾经的中国房地产行业十强选手。

作为河北地区的知名房企之一，华夏幸福曾经以独特的产业新城模式引傲业界。从业绩上来看，自2011年上市起到2019年，华夏幸福每年的净利润增速都超过30%，在2019年营收还突破了千亿大关，成为了“千亿俱乐部”中的一员。

不过，随着房地产行业政策的收紧，华夏幸福的高增长在2020年戛然而止。

根据年报数据显示，2020年全年，华夏幸福的总营收为1012亿，同比2019年下滑3.8%；净利润为36.65亿，同比下降74.91%，这是华夏幸福上市10年以来，首次出现年度业绩下降的情况。

到了今年上半年，华夏幸福的业绩进一步恶化。

8月26日，华夏幸福披露了今年上半年的业绩报告。根据财报数据显示，今年上半年，华夏幸福实现营收为210.68亿，同比下降43.68%；实现净利润为亏损94.8亿，同比下降256.38%。

而由于经营状况越来越差，中国平安也直接止损。

据中国平安发布的公告显示，2021年上半年，中国平安对华夏幸福的相关投资资产进行减值计提、估值调整以及其他权益调整金额合计为人民币359亿元。

早在今年的年初，中国平安已经对外宣布将不再投入资金；如今半年报直接计提359亿的损失。

对于中国平安而言，计提损失或许是一个好的开始；但对于华夏幸福而言，少了中国平安未来的经营恐怕会更加困难。

华夏幸福的债务“窟窿”到底有多大？

对于华夏幸福而言，越滚越大的债务，是其当下面临的最大压力。

在不久前的7月30日，华夏幸福就发布公告称，受到宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，华夏幸福的流动性出现阶段性紧张，截至2021年7月31日，华夏幸福累计未能偿还债务本息合计815.66亿元。

而从其半年报数据来看，其负债也确实是“压力山大”。

截至6月30日，华夏幸福的流动负债合计高达3116亿元，其中一年内到期的非流动负债为789亿，金融有息负债账面余额高达1876.19亿元，短期借款及短期应付债券291.36亿元。

而目前，其账上的资金仅为139.8亿元，其中可动用资金更是仅有7.34亿元，各类受限或限定用途的资金为132.46亿元，已经是“资不抵债”的状况；若再加上非流动性负债，当下华夏幸福的负债总额高达3923亿，资产负债率更是达到了82.67%。

在负债越来越多的情况下，华夏幸福也是踩着房地产的“三道红线”。

根据媒体“南方产业智库”测算，华夏幸福剔除预收款项的资产负债率为78.34%，货币资金与短期债务比值为0.11，净负债率高达208.60%，已经是远超了“三道红线”的规定。

华夏幸福，未来在哪？

这两年以来，很多房企的日子着实不好过。

据媒体报道，今年以来，华夏幸福陆续将武汉、南京以及嘉兴等地区的多个项目摆上货架，甚至还将深圳公司转让给鹏瑞集团，清空了旗下城市更新项目；在7月底，华夏幸福还再次转让北京丰台科技园49%股权，转让后不再持有其任何股份，以期获得一定的现金流。

不过，从半年报业绩上看，这些项目的转让并没有让公司的业绩出现好转。且值得一提的是，京津冀特别是环京区域县市，楼市调控仍维持在前几年的水平，环京楼市整体低迷也已保持了较长时间。

对于华夏幸福而言，得尽快找出新的路径，要不然未来的路将会越来越难走。