那深圳刚需人群，如何买房呢？首先是捡漏，二手房里面，看有没有业主按照指导价卖的，如果有性价比高的房子，还是可以买的，其次就是参加打新，现在很多新盘限价，价格存在倒挂，如果有合适的时机，也能出手，除此之外，在深圳买房要慎重，尤其是以投资为目的的人。
第二，惠州
8月9日，惠州楼市新政出台，但也是隔靴搔痒，因为惠州面积太大，房子又多，但是因为挨着深圳，有些片区房价直接干到了2万+，显然就有些不理智了。
接下来，在惠州怎么买呢？首先你要了解惠州楼市的价值链，两个角度，一个是惠州本地的购房客，一个是深圳刚需的外溢，所以，惠州能买的其实就是两个片区，一个是金山湖，一个就是临深的惠阳，其他地方不能碰，尤其是大亚湾东区。
第三，东莞
东莞的优势比惠州好很多，一方面经济、人口、产业面都不错，第二方面，东莞更靠近深圳的中心区，享受深圳的刚需外溢，所以，东莞虽然均价在2万左右，但是有些片区房价高达五六万一平米，直接追平深圳，这就不太理性了。
那么在东莞如何买房？刚需一族可以参加打新，不建议买松山湖、长安、虎门等热门板块，已经是高位站岗了，可以看看东南临深板块，性价比高的新盘或者二手房，是可以入手的。
第四，广州
说实话，广州的房价在一线城市里面，真的是良心价，奈何广州面积有点大，所以，并不是哪里都可以买，再加上天河、黄埔、南沙的价格，已经涨起来了，所以不建议入手，接下来，广州能买的只能是二圈层了，比如说白云、荔湾、海珠、番禺等区域。这些地方只要价格合适，不管是新房还是二手房，刚需都可以买，因为铁定有升值空间，毕竟广州经济实力、人口增长量在这里摆着，不建议去买三圈层的房子，没有十年八年，根本涨不起来。
第五，佛山
佛山的楼市真的挺奇葩，东边热、西边冷。东部临广片区，比如说千灯湖已经出现了单价6万+的楼盘的，而西边的三水板块，有的楼盘三四千一平米都卖不出，价格分化很严重。
再加上佛山房贷利率高居不下，甚至有的银行已经将首套组合贷利率上调到了7.35%，所以在佛山想买东部临广的房子，如果能拿到低息贷款，也是可以买的，拿不到就要谨慎购房了。
第六，中山
我说过，大湾区最不值得买的城市就是中山，人口面和产业面都不太好，唯一有点价值是深中通道，但是沿线的房子，价格基本被炒高了几个段位，现在买就等于接盘侠。
但好在中山部分片区房价还在1万多一平米，刚需客可以买，但是tz客不建议入场，没有十年八年根本出不来。
第七，珠海
目前大湾区限购最宽松的城市，也是非常有价值的城市，因为全国旅居城市里面，珠海不光住着舒服，而且还有人口和产业的红利，什么三亚、北海、威海，都是靠概念在发展，只有珠海是落在实处，但即便这样，珠海房子也不能乱买了，横琴都6万了，你还愿意去接盘吗？还有高新北围，靠着深珠通道，价格炒到了3万+，显然偏高了。记住，珠海的机会，已经不在东部了，而在西部，一万多一平米的楼盘，还是可以入手的。
好了，肇庆和江门，因为不具备人口面和产业面的基础，在这里有不多做介绍了，大家看好哪个城市呢？欢迎参与话题讨论！