从买卖房新政看房产网站的发展方向

最近看到一条信息：“在沈买卖房无需婚姻证明。”(笔者是在网上看到，原文大概内容：日前，沈阳市房产局下发了《关于明确房屋登记询问程序有关事宜的通知》，今后市民在办理房屋买卖、继承、赠与等手续时，不必非得提供夫妻双方的婚姻证明材料，只要双方到场接受询问就可以了。有感兴趣的可以去网上搜索了解详情。)

由此引发了本人的无限感慨，回想4年前笔者在天津买房时，为了开一份单身证明前前后后跑了几千里路，往返n多次的情景真是往事不堪回首啊。因为本文不是要抒发开单身证明的经历和感触，所以不再多述。只是觉得沈阳市的这个买卖房政策将很可能会产生连锁反映，很快将会引发全国各地的效仿。

而一旦这个政策在全国执行开来，本人觉得，将会对网络地产行业，尤其是网上买房、卖房等产生积极的巨大的影响。

原因如下：

房地产行业虽然一直以来都是网络广告的大金主之一，也是很多门户网站和房产网站收入的巨大贡献者。但一直以来，多以品牌展示或广告宣传形式存在，基本上和电视或报纸等的宣传作用没有什么区别，没有很好的利用网络的互动优势。这就造成了很多房产企业对于网站的印象基本仍停留在和传统媒体一样的境地，在网站也好报纸也好，无非都是花钱做广告而已。

而随着网络使用范围的普及和门槛不断降低，尤其是智能手机的大范围普及，基本相当于每人都随时携带了一个小电脑。电脑和手机已经成为了人们获取资讯、听音乐、玩游戏、团购、导航等各种日常生活娱乐的最重要的途径了。而支付宝、手机淘宝等的金融类和工具类属性工具的不断普及，让人们发现手机除了通信、娱乐之外，更可以实现买卖产品、缴费、理财等金融需求。

那么，随着人们逐渐将网络(包括电脑和手机网络)视为日常的基本生活方式，传统的买卖房方式势必也将被电脑和手机所取代。(无论是二手房买卖找中介的方式，还是新房买卖与售楼处打交道的方式)

因为买卖房去中介的老方式除了费时、费力外，更重要的是存在着信息不透明、更新慢、买方卖方无法顺畅沟通等诸多弊端。而对于购买开发商的新房而言诸多弊端更是一言难尽!

受到最近一则专注买卖房业务的网站融资千万美金的消息影响，下面主要谈谈传统新房买卖方式被网络化所替代或优化的可能性。

传统的消费者买房和开发商卖房的基本流程如下：

开发商宣传(发传单、报纸广告、房展)-用户连接-电话咨询-售楼处看房-用户一处处楼盘跑对比-签约购买-等待入住!

这里面存在的弊端不言而喻，除了流程繁琐、浪费巨大精力意外，更重要的是，买房用户基本只是信息的被灌输方，所有的信息都是由卖房一方通过杜撰、美化后输出灌输给买方。再加上我国现在的大部分地区买卖房都是预售制度，买房者往往都是交完了钱也不知道房子是什么样，所获得的信息无非就是传单上的图样和样板间的参考(甚至样板间都看不到)。

至于房子的实际效果如何、质量如何、实际入住后的整体体验如何，多数都是交完钱半年、甚至一年两年以后的事了，而一旦出现各种问题，因为已经该交的钱也交了，剩下的只有祈祷的份了，祈祷自己碰到的是有良心的开发商。

那么既然传统的买卖房交易中有这么多的弊端和不足，为何网络如此发达的今天，没有网站或者手机客户端来完善或替代传统的交易方式呢?

这里就回到了开头的话题，因为房产买卖是大宗交易，除了牵涉大额费用以外，更重要的是被诸多规定和条例等所束缚，无法完全的、充分的进行市场交易。而随着沈阳市这个简化手续政策的实施，虽然未能一次解决掉房产交易的繁琐问题，但是却预示着*管理部门对于房产买卖交易的逐步放开和简化，这无疑是一次突破性的开始。有了这个开始，下一步，可能不需要工资流水证明、不需要在职证明等等，甚至最后只组要买卖方去在产权交易机构做一个备案即可。

试想，如果最后真的买卖房只需要做个产权备案就可以的话，那么对于买卖房双方来说将是多大的利好。买房的人，只需要把精力全部用在看房子上就可以，卖房子的人只需要把房子盖好就可以。

而其他的，诸如找信息、选房子、谈价格、做对比、预约看房、定期支付、装修看图、家具购买，均完全可以通过一站式的电脑或手机app来实现。

说到这里，相信广大的网络从业者一定已经看明白了商机在哪里!当然就是“找信息、选房子、谈价格、做对比、预约看房、定期支付、装修看图、家具购买...”这一系列的需求了，而这里谁知道会不会造就下一个买卖房的搜房网、不会会再出一个买家具的美乐乐呢?

笔者文笔能力有限，对网络的理解也很粗浅，只是希望能够对行业同仁起到抛砖引玉的作用。欢迎指正!