物联网技术，引领楼宇管理系统全面升级
楼宇管理系统正按其应有的方式运行，楼宇行业将在2020年实现(iot)和连网设备普及率的最高增长。且楼宇管理系统的实施不仅仅是简单的技术升级，它还涉及对物的各个方面进行前所未有的洞察，以进行全面、直观和主动的设施管理。
在我们深入研究在自动化中的巨大价值之前，先来快速了解一下传统建筑管理系统的现状及其不足之处。
楼宇管理系统一瞥
长期以来，楼宇管理系统(又称楼宇自动化系统)在许多商业和工业设施的能源管理中发挥着重要作用。楼宇管理系统最初出现于19世纪末，并经历了一些重大演变，最显著的是从气动系统转到基于的控制系统。无论怎样，我们今天看到的大多数建筑管理系统仍然与它们最初的目的相同简化核心建筑功能的管理，特别是、设备。
为什么传统的楼宇管理系统不再强大?
尽管它很重要，但随着当今技术的迅猛发展，旧式楼宇管理系统正变得越来越过时。在数字时代，考虑到高昂的成本和复杂性，有线建筑自动化网络在提供足够和及时的建筑数据方面很快达到了极限。除了少数恒温器、控制器和暖通空调设备外，大多数传统的楼宇管理系统缺乏支持精细反馈和扩展功能所需的可扩展性。
由于输入有限，在暖通空调调节中，分散建筑区域室内气候的动态变化经常被忽略。这带来了大量的能源浪费，尤其是在大型设施中。此外，大量现有楼宇管理系统所提供的功耗数据不够精细。因此，即使您可以在建筑物级别识别使用异常，也很难准确查明其根本原因。
除了暖通空调控制之外，自动化、和系统也逐渐被采用来增强建筑功能。然而，这些系统经常彼此孤立，并且与*楼宇管理系统断开连接。即使引入了像bacnet这样的开放协议，对布线基础设施的改造或扩展本身就是资本和劳动密集型的，这使得楼宇管理系统集成计划成为一项繁重的工作。
如何重塑楼宇管理系统领域
在能源效率不断提高的压力下，以及在新一代精通技术的租户的复杂需求下，楼宇管理系统(bms)领域将进行彻底改造。但如果认为传统楼宇管理系统的现代化不可避免地要花费一大笔钱，那将是一个严重的错误。随着技术的普及，您可以利用无限的可能性来优化运营，而不会产生高昂的成本。
1. 无忧升级楼宇管理系统，以扩展功能
驱动的传感器价格低廉，独立且易于安装和维护，再加上强大、可扩展和低功耗的连接，可以将它们部署在整个设施中，以全面了解各种建筑功能和分布式资产。然后，可以在网关聚合传感器数据，再然后，传感器数据可通过开放式接口(如mqtt、rest api)转发到相应的楼宇管理系统服务器。这样可以自动执行相关工作流程，例如设备重新配置、激活或关闭、维护计划或触发警报器。
这种以为基础的架构绕开了对现有有线基础设施的昂贵、干扰性的改造，同时增加了新的数据层，以实现更高效的设施管理。此外，对不同建筑方面的见解可以统一在一个平台上，以实现简化和集成的管理活动。除了显著的经济优势之外，无线连接的使用还为网络架构注入了巨大的灵活性。随着新的业务需求和翻新需求的出现，您可以轻松地重新定位现有传感器或安装其他传感器。
2. 更大的效用节约，以降低成本和环境足迹
能源效率一直是楼宇管理系统实施的主要动机，而技术可以帮助您做到这一点。直到最近，暖通空调设备经常以统一的预定义方式进行调节，从而导致浪费性问题，例如整个过热或不良。在这种情况下，实时的精细化传感器输入可以实现按需微区域设备控制，从而实现更高的能源效率。
此外，利用入住率数据，建筑物管理员还可以揭示暖通空调和照明需求的重要趋势，以优化设备的开/关时间。例如，您可能会意识到暖通空调和将一直运行到晚上8点，但租户基本都在晚上7点前离开了。通过相关调整，您可以通过减少每天一小时的能耗来节省大量电费开支。
在使用监控方面，无线公用事业子系统有助于在独立的建筑区域甚至单个资产(尤其是能源密集型资产)上提供能耗数据。
3. 全方位视图设施管理
然而，对管理系统的好处远远超出了暖通空调和照明控制等经典功能。无线传感器使建筑业主能够全方位了解其物业运营情况设施、设备状况、废物管理或安全和等。
例如，漏水检测器有助于通知早期管道故障，并立即关闭，从而可以防止严重的水损害。同样，关键资产(如冷水机组、等)的温度和振动指标可以揭示即将发生或正在发生的问题，以便及时检查和维修。如果您的建筑已有几十年历史，传感器输入的倾斜度、振动、裂缝形成和受潮数据，再加上先进的分析算法，可以帮助您有效地检查和监控其结构完整性。最终，对建筑管理的潜在价值是无限的。
4. 改善租户/居住者的幸福感和满意度
设施所有者知道租户关系的重要性。如今，和智能建筑技术的日益普及，引起了现代租户更高的期望。室内温度曾经是衡量居住舒适度的关键指标，但现在情况不再如此。空气质量、照明和湿度现在已成为居住者健康和生产力的理想气候条件。在这方面，无线传感器是有助于保持健康和最佳室内环境的强大工具。
利用运动数据，管理人员还可以准确评估不同建筑区域的人流量和使用情况，从而对清洁活动进行优先排序。这确保了整个设施保持高标准的卫生条件和足够的便利设施。同样，智能停车系统有助于营造积极的租户体验，同时消除盲目寻找停车位造成的生产力损失。
5. 新的创收机会
海量数据为新的数据驱动型收入打开了大门，而业主可能没有考虑到这一点。当涉及到租户时，您可以提供许多见解，以帮助他们改善决策流程。
例如，您的客户很可能希望了解其公用事业设施(水、电、燃气等)消耗和空间使用行为。这有助于他们发现效率低下的情况，改进下一个租赁决策，并优化办公室布局，以应对新兴的劳动力趋势。
随着信息时代的不断发展，技术正在提升楼宇管理系统的功能，并为能效、设施管理、租户体验和服务创新带来新的机遇。而所有这些都遵循低成本传感器和下一代连接的无忧升级。
综合来看，这类模式下的营收由三部分组成：1)硬件费用，除去企业可能存在某种自有硬件产品外，其他硬件来自于预先对接并测试好的其他厂家的产品;2)基础平台费用，相当于的授权;3)对接费用，眼下很多项目并不是理想的直接连物的方式，而是需要平台与很多现有的第三方系统进行对接，此时企业往往根据系统的开放程度、协议的规范程度、需要对接的点位数量进行评估，具体报价是以需要投入的研发费用作为参照。
典型厂商：机智云、云智易、研华wise-paas、特斯联等。
3. 平台何时盈利?
根据物联传媒以往的市场调研，一些业界比较典型的平台创企2019年的营收规模普遍能达到千万级别，但他们更强调目前仍没有实现平台真正的市场价值。
这是因为，在迅速发展的进程中，率先感受到明显收益增长的是感知层，包括传感器技术成熟后成本持续走低，模组出货规模持续走高，而平台层因为对市场碎片化、用户需求分散化的特点感受更深，相对来说是一项长期的过程。
而且现在大量设备没有实现联网，没有接入到平台体系，以及平台连接设备之后在数据分析、业务使能方面还有极大的发挥空间，未来势必还有更大的价值。
所以这段时间以内，先活下去很重要。
平台企业也有一套标准化的生存指南，例如深耕细分行业、建设标杆案例、选择性进入新的增量市尝发展行业生态伙伴等。
如同*的那句诗：牢骚太盛防肠断,风物长宜放眼量。
数百家从事平台的企业，虽然暂时没有风光无限，但面朝未来，看到的是平台将成为连接底层硬件和上层应用的关键，成为有规模、成本低、使用便利的软件基础设施，想必也会更有信心走下去吧。