今天购买高层电梯楼的房东，30年后退休时或许会大幅贬值

在1990年代之前，中国各个城市建设的楼房多数都是楼梯楼，而2000年后各个城市都主要以电梯高层为主，楼梯楼已经非常稀少了。

如此情况下，我们可以看到的特点就是电梯高楼普遍光鲜亮丽，而楼梯楼普遍比较残旧，这种现象对比之下许多人都倾向于购买高层电梯楼，再加上在房地产商的推动下，电梯高楼的价格远远超过楼梯楼。

然而高层电梯楼存在诸多弊端，高层电梯楼的使用成本非常高，以广州比较常见的例子来说，高层电梯楼的管理费往往要4元/平方，而楼梯楼的管理费却只要几毛钱/平方。

高层电梯楼的用电、用水成本也比较高，电梯的电费分摊成本也很高，这都导致电梯高楼的使用成本远高于楼梯楼。

其实电梯高楼还有一个隐性的时间使用成本，对于多数住宅楼来说，普遍都是双梯四户乃至五户，导致住户上下楼的时候需要花费较长的等待时间，楼层层数越高的等候时间就越长，特别是在上下班高峰期。

未来，随着电梯高楼的老化，电梯高楼的使用成本将会进一步上涨，最明显的就是电梯的老化问题，这会导致电梯的维修成本大幅上涨，而电梯使用寿命到期需要更换的时候更是面临集资难的问题，媒体报道过有楼盘因为集资问题导致2个月都未能完成集资更换电梯，这对电梯高楼住户更是要命的折磨。

事实上这类问题不仅仅是更换电梯可能遇到，日常生活中更是经常遇到这些麻烦，朋友住在广州某大型楼盘，他家居住28楼，2017年买入，去年就遇到了一条电梯因故障停止运行，因为种种原因花了一个月时间才维修完成，上下班高峰等电梯半小时那是非常常见的。

最后是一个是高层电梯楼几乎没有拆迁价值，对于房地产商来说拆迁这类房子非常麻烦也很难赚钱，几十年后这类楼房寿命到期后将是一件非常让人头疼的问题，相比之下底层楼梯楼具有拆迁价值。

几十年后，随着高层电梯楼的问题爆发，高层电梯楼和楼梯楼的价值或许将因此逆转，而到了那个时候恰恰是这些房东退休的时候。

在美国，也曾兴起一股猛建高楼之风，大家当年也曾热衷于入住高层电梯楼，如今美国人早已失去了对高层电梯楼的兴趣，富人选择郊区的别墅，中产阶层则选择低层小洋楼，高层电梯楼则沦为了贫民窟，中国的高层电梯楼也将会如此演变。