广州买房二三事

2015年3月开始考虑买房的事，娃儿一岁多，上学的事要早做准备。刚开始跟家里人商量过回老家买房，一旦回家房子不能太小，老家亲戚多，来了不能不接待。在荆州程序员这个行当没什么市场，找事难而且工资低，回到家估摸着也是紧紧巴巴的日子。娃儿要是有出息，将来估计还是得离开荆州。在荆州买房肯定是商贷，在广州也许能用上公积金贷款，这样能省一笔利息。将来在广州吃社保也好过荆州的待遇，千算万算还是留下来更合适。
广州很多区都考虑过，天河、越秀、海珠、荔湾、白云这些中心城区都贵，一手房想都不用想，二手房也买不了多大点地方而且房龄小不了我多少。黄埔化工业多污染大房价还不低，没什么意向在这边买房。南沙和萝岗要不就是荒无人烟要不就是污染重，也没有合适的楼盘。从化、清远都太远太穷，完全不适合上班一族。番禺其实是很理想的居住区域，但价格也不便宜，走了亚运城这些地方还是没找到合心意的楼，都有一些忍受不了的缺陷。增城也远，唯一靠近中心城区的区域新塘规划和建设得都不尽人意。最后选择了白云区后边的花都区，花都城区主要是新华镇，整体建设和规划一般般，好在没大的污染和人气相对旺。在新华看到一些还过得去的楼盘，价格也不低，三房的话也很大压力。最后物色了很久，看中了绿地在大华市场的一个盘，有两房的小户型，不到600米有花都第二的棠澍小学和邝维煜中学，算是有一个好的学区吧。
4月的时候绿地还没拿到预售证，接待我的销售李炜晨说为了抢下房源，要弄一个定向的预约合同，在建行托管首付款，等5月出了预售证之后就可以用这笔钱来签购房合同，有点楼花的性质吧。问了一些身边的朋友，消除疑虑之后就去建行办了。
5月下旬的时候预售证出了，跑过来去建行解冻资金，和绿地签认购合同、买卖合同，和建行签公积金借款合同。签借款合同的时候准备了一堆资料：
# 夫妻双方身份证以及复印件
# 夫妻双方户口本首页和本人页以及复印件
# 夫妻双方结婚证以及复印件
# 夫妻双方工资卡的半年流水
# 夫妻双方公司出具的收入证明（盖公司公章）
# 贷款人的公积金缴存证明和公积金明细
# 贷款人的社保参保证明和明细（最近5年内连续3年的社保）
# 房屋查册表（以家庭为单位，如有曾用名也要查）
# 贷款人还款的建行卡以及复印件
要跑房管局、社保局、公积金中心、银行，还要找公司出收入证明，够麻烦的。签购房合同的时候还要交住房维修基金和按揭的律师费，会给一个《住房维修资金缴款通知书》，将来需要拿着这个通知书和买卖合同去建行换取《住宅专项维修资金登记簿》。签购房合同一周后在绿地的财务那里拿到了首期款发票，借款成功并且扣首期贷款后就可以跟财务拿按揭款的发票。公积金借款的审批流程好长的，在网上看到的记录是这样的：
# 银行审批受理，2015-05-21
# 公积金中心资料审批，2015-06-10
# 银行审批受理，2015-07-07，因为资料有问题又退回来重新受理，耽误了近1个月时间
# 公积金中心资料审批，2015-07-17
# 签署贷款合同和办理抵押手续，2015-09-24，两口子跑去花都公积金中心做了面签
# 银行放款规模审批，2015-09-24
# 公积金中心放款规模审批，2015-09-29
# 中心财务放款审批，2015-09-30
# 放款成功，2015-09-30
整个借款流程正常应该是3个月能搞定的，放款成功的下一个月的同一日期是第一个还款日。
还了两期款之后才接到通知去公积金中心拿借款合同。然后就琢磨着要把两个人的公积金给取出来，在公积金网站上预约了可以办理公积金业务的建行网点，然后就是一堆资料：
# 夫妻双方的身份证以及复印件
# 结婚证以及复印件
# 买卖合同原件以及复印件
# 借款合同原件以及复印件
# 首期发票（一手房）以及复印件
# 住房公积金提取申请单（需加盖公司公章）以及复印件
# 公积金转入的建行卡以及复印件
柜台人员登记扫描之后，说一周内会完成审批并到账，如果资料没有变化的话每隔半年会做一次约定提取。