2021年在南昌如何买房？这3大片区，增长潜力可见一斑

3月24日，南昌*表示要“推进大南昌都市圈居民购房同权进程”。其实这就是个放松限购的政策，意思就是在大南昌都市圈之内的城市，可以无视户籍，互相买房。

所谓大南昌都市圈，就是南昌及其周边的城市。江西本身也是强省会战略发展多年的城市，只是成效不显著，南昌的gdp只占江西23%，且近10年来都是这个数据。而隔壁合肥十年来的gdp占比已经翻了接近3倍。

那南昌放松限购，临南昌的各县市肯定会来买房，毕竟再怎么也是唯一的省府。

不仅放松了限购，南昌还放松了大学生购房限制，又发布人才购房补贴。简直是有点太岁头上动土的意思，完全按着住建部“稳地价、稳房价、稳预期”的要求反着来。

所以，本来调控轮不到南昌，结果南昌自己冒出来了，那只能先下手为强。所以住建部立刻召开江西省*开会，叫停南昌的这波操作。

这也有点枪打出头鸟的意思，如果任由南昌放松，那就可能会有越来越多的弱二线城市效仿。好不容易按下了一线，正在调控二线，可不能让弱二线城市也跟着起哄了。

其实，南昌这么做，也是不得已而为之。

南昌在中部属于没什么存在感的城市。2020年，南昌的gdp是5745.51亿元，和周边早就破万亿的省会城市相差很多，又不能带动全省，又吸引不了省内人才。

江西处在长三角和珠三角之间，又没沾到这两个强区域的光，反而人才和资源都在不断地被动吸走。想依靠区域联动协同发展，对于南昌来说显然很有难度，想发展只能靠自己。

南昌其实也在努力，尤其是vr产业，是南昌现在最重视的发展方向。南昌缺乏有力的产业，这也是它和合肥最大的不同。合肥宁愿不修地铁，都要去补贴京东方和蔚来，结果是如今一跃而进强二线城市，新能源产业相当强。

而南昌想做大产业链，选择了vr。如果vr未来十年来的消费量和普及度能够达到手机的量级，那南昌追上合肥和长沙就有可能。

要投资产业，就需要钱，光靠税收显然不够，所以南昌迫切需要靠地产挣钱。

无奈这几年来，南昌楼市行情不好，供销都是一路走低。在几乎所有二线城市都在涨和微涨的状况下，南昌不进反退，归根结底，还是城市实力不够强的原因。

十年前，南昌和合肥不相伯仲；十年后，南昌被合肥甩掉了一半，这就是产业集群的差距造成的影响。

不过，江西只有一个南昌，大都市圈也还是以南昌为中心的。现在一线城市受打压，资金轮动流入强二线，而强二线最近也被调控得很厉害。所以未来，行情也是有可能落在南昌头上的。

长期来看，南昌的产业布局如果能有成效，升值空间一定很不错。当然，这种起码是十年一轮的成长期，不是一般投资者能够接受的，所以我更建议刚需采纳以下关于南昌的购房建议。

红谷滩

红谷滩是南昌的核心区域。在投资价值偏小的城市，买核心区是最保险的选择。

买红谷滩，优先选择红角洲片区，其次是红谷滩中心区的次新房和学区房，非常适合改善置业的需求。其实红谷滩的房价并不算特别高，有很多性价比不错的小区，而红谷滩的学区房才是拉高房价的关键。

基于上海学区房政策的变化，很多人对学区房都开始持以观望态度。但目前，二线城市的学区房还不会面临这种调控。所以想投资学区房，还是可以的，学区房毕竟是硬通货。

不过，南昌整体是从老城区走向新城区的发展。红谷滩明显已经饱和，价格也到了一定的高度。所以不是为了改善，哪怕是刚需以后考虑置换，我都不推荐红谷滩。

九龙湖

九龙湖在南昌整体资金量朝上，目前可以说是南昌城市副中心。比起红谷滩，我认为九龙湖的投资优先级更高。

首先九龙湖是省级行政中心，全省关注，规划相当好。其次，九龙湖配套很不错，从交通到医疗都很不错，且配套相当成熟。

九龙湖的项目都以70-100平方米为绝对主力，适合刚需。而且，还有不少笋盘可以淘一淘。九龙湖定位那么高，之后如果南昌有好的发展，九龙湖肯定会承载资源和资金的溢出。再加上已经有5年打造50万人的现代化新城的规划在这里，可以说潜力无限。

高新区

几乎每个城市都有高新区，但不是每座城市的高新区都有投资价值。很多高新区其实就是一个大坑，把预期卖完了，结果什么配套和规划都是无限期往后拖。

但是南昌高新区不一样，它有“唯一性”。高新区是南昌唯一布局科技产业的区域，唯一性让南昌对高新区格外看重，基建投资都是大手笔。

南昌此举也是为了留下大学生就业的创新新区。前面我也说了，南昌想效仿合肥做新产业。一旦体量增加，落脚高新区肯定是首选。再加上配套逐渐完善，高新区的升值空间不会小。

其实按照十四五规划来看，2025年南昌的gdp应该是要超万亿的。目前看来，南昌押宝vr和航空，都需要政策点睛。南昌其实是后发优势突出的城市，很多需求不是没有，是需要政策激发。包括交通和产业，都是需要政策发力的城市。

总的来说，南昌的未来，一看产业，二看政策，任重而道远。