国内首个农房互联网体验中心落南京六合

闲置农宅变身热租旅居民舍，冷落乡村变颜美居品牌乡村。10月26日，国内首个农房互联网体验中心，通过地呱呱农房农地综合服务平台与南京市六合区横梁街道的紧密合作，在大营钟村落户“归田居”系列农房产品租住市场化项目。

北京大学国家发展研究院曾有一个权威性调研计算：2012年中国农村净资产约127.3万亿元，其中农户住宅和宅基地合计61万亿元，约占农村净资产1/2。若能有效盘活，可为农民年增收万亿元以上。

南京市六合区横梁街道，是著名的雨花石产地，全域148平方公里，下辖12个村和社区，530个自然村。随着经济发展，大量青壮年人口前往城市务工，并在城镇购房，农房闲置现象非常普遍。记者见当地的农户自建房，空关居多。

2015年下半年，街道组织入户抽样调查，181户的调查结果显示，户均建筑面积在230平方米左右，空关率达50%，1/3的被调查农户想出租，其中一个村庄几十户仅剩6个老太太留守。农户们也希望*能帮助他们找到租客。“关键是要实现有效的交易对接。”街道党委书记赵久峰说,本次地呱呱和横梁街道*首期推出可租赁闲置农房200余套，未来横梁全域初步测算将有6000余套闲置农房房源。

“地呱呱”由此与横梁街道达成全面合作，在“地呱呱”的互联网平台上，横梁“e田园”版块很快上线，精准推送给有需求的用户，真正把“沉睡的农房”唤醒，在实现农房高效流转，增加农民收入的同时，圆了“市民田园梦”。农民日报去年曾在重要版面位置，以《“呱呱叫”的“地呱呱”——从一个不动产网络平台创新看农村要素激活盘活》为题，报道了他们的创新经验。

地呱呱创始人兼ceo杨淼介绍，地呱呱平台将借助人工智能及大数据优势，把信息和服务充分融合，为乡村振兴提供全面解决方案，成为“*引导下的乡村振兴专业运营商”。近年来，地呱呱平台综合乡村建设、配套（吃、住、游、购、娱）、生态等维度，利用人工智能ai技术及大数据，精准链接社会资本与农村闲置资源，为有需求的人寻找一二线城市及风景区周边优质农房。截至目前，地呱呱平台农房数据已突破5万套，其中南京区域内农房数据超万套，超过5000位用户通过平台成功找到了心仪的闲置农房。地呱呱通过对闲置甚至是废弃的农房改造与再利用，从而让农民增收、让市民下乡，市民可以通过地呱呱平台快速找到自己心仪的乡居，更好地满足都市人消费升级的需求。

街道党委书记赵久峰介绍说，目前，“归田居”一二期康养体验中心已正式公开，后续项目还在打造中。据介绍，“归田居”一期主要面对城市退休人群，适合抱团养老，可较低成本实现田园生活梦想；二期面对城市中产，突出互联网及智能应用，如远程控制、门锁扫码进入等，建成感受度较高的第二居所；三期计划面对城市亲子人群，结合研学与传统农学，引领市民感受乡村田园生活之美。

南京市六合区委副书记张屹说，当前，农村“空心化”“老龄化”日趋严重，造成大量的农村房屋闲置，对于正处在城镇化建设关键阶段的六合来说，既是一个现实问题，也是一个重大考验。如何有效进行破解，唤醒闲置的农房和宅基地这些“沉睡”资源？横梁街道和地呱呱公司在这方面积极创新、大胆尝试，通过租赁农民闲置房屋，充分发挥农村地区自然环境优越和基础设施不断完善的有利条件，依据市场需求打造具有浓厚田园气息、舒适乡村体验的居住项目，吸引城市里的养老人群、创业人员、办公企业的入驻，为他们打造“第二居所”。这既迎合了逐步兴起的逆城市化潮流，满足都市人的“田园梦”，同时也可以有效盘活农村闲置资源，稳定增加农民收入。可以说，“归田居”项目的先行先试，是解放思想、改革创新在基层实践中的生动写照，为促进美丽乡村建设、推动乡村振兴蹚出了一条新路子。

江苏省农业品牌协会负责人点评说，近年来，*一号文件，一再强调加大市场机制配置资源的决定性作用。2018年*一号文件前所未有的有七处强调“要素”这个关键词。提出三个“激活”：激活主体、激活要素、激活市场。并进一步明确提出，完善农民闲置宅基地和闲置农房政策。文件提出，探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，即落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权。鼓励各地结合发展乡村旅游、新产业新业态。南京市六合区横梁街道适时引入市场机制激活和配置闲置农村资源要素，这项创新探索，既是贯彻落实*有关精神的具体体现，也是顺应的形势发展的现实需求，很有启发和借鉴意义。