下半年买房机会来了，4座城市的房价，开始触底反弹

那么今天蒋老师就给大家拨开迷雾，带来一丝新的曙光：

一，中长期来看

从中长期来看，一线城市和强二线城市的房子还是可以上车的，特别是刚需人群，以内这些城市经济底子好，对年轻人还是存在吸引力，未来还是有大量年轻人愿意来这些城市奋斗，所以，在这里买房，只要不选错区域和板块，稳定增长的目标还是可以实现的。

二，短期来看

目前深圳、上海、成都、西安、东莞、宁波、无锡等城市，因为出台了“二手房指导价”这种杀伤性强的“武器”，所以下半年，这些城市的二手房建议不要轻易购买，反而可以参加打新，如果价格倒挂，还是有价值的。

最后给大家说一下哪些城市下半年可以买？我们团队最近通过实地调研和数据分析，发现以下4个城市，下半年适合买入：

1，青岛

为什么可以在青岛买房呢？如果有关注过青岛楼市，一定知道，2018年那会，青岛炒房客横行，当时的二手房均价超过了2.5万一平米，这几年呢？大家很少看到有人去青岛炒房了吧，所以，青岛经过了这几年的调整，房价跌到了1.9万，预计今年年底，开始反弹。这个时候，正是刚需入手青岛的好时机。

但我们都知道，即便是选对城市，每个区域的行情也是分化的，上半年由于学区房的带动，中心区的房子已经涨了一波，下半年，成交热点开始向李沧、市北、即墨转移，比如说崂山和市北的现阶段增长很快，但是城阳的热度慢慢呈现周期化退去。

如果不出意外，下半年，特别是9-10月，青岛的二二手房会有上涨行情，接下来，影响青岛刚需买房最大的问题，其实是房贷利率，因为越往后，利率肯定会上调，目前青岛最低的房贷利率是5.3%，未来很有可能上调1-2个点，计划在青岛置业的粉丝，此刻买房就是最好时机，记住，当断不断反受其乱！

2，佛山

其实放眼整个大湾区，佛山的房子价值，仅次于广深，尽管东莞在人口面上，比佛山有优势，但是从经济底子来看，以及房价的涨幅空间来看，佛山依旧稳居前三。本来佛山今年上半年房价就会涨，原因是广州和深圳的资金外溢，但没想到上半年调控太严，尤其是佛山的房贷利率，最高上调到了7.3%。

但尽管如此，也抑制不了佛山本地的购买力，毕竟佛山近10年流入了230万人，人口增量位居全国前十。同时佛山还是gdp破万亿城市俱乐部一员，地铁等城市配套在不断升级，地价也不断创造新高，北滘的地价都拍到了2万多，所以，房价的上限是不是4-5万。

由于佛山房贷利率高居不下，接下来， 对于佛山本地购房人群来讲，如果能拿到低利率的房贷，可以选择3成首付，7成贷款，如果手里资金足够，同时拿不到低利率贷款，不妨选择多交一些首付，来对冲房贷利率过高的风险。当然对于佛山土豪粉丝来说，全款买入也是可以的，毕竟这座城市，特别是东部临广板块，是长期利好的。

3，重庆

重庆的楼市关注度一直很高，最典型就是上半年，重庆的第一轮土拍，当时总溢价率高达33%，说明各大房企都非常看好重庆的未来发展，同时，重庆上半年主城区新房成交量非常高，高达13.1万套，成交面积是1398.74万平米，同比增长是60%，环比是7%左右。

用网友的话来说，在重庆，平均两分钟，就要卖出一套房。

为什么重庆楼市如此高的活跃，首先是人口多，重庆有3000多万人，是我国人口最多的城市，同时供应大，水大鱼大就是这个道理，但重庆楼市，其实分化非常大， 价格是从市中心到郊区的递减，这种差距非常明显，所以，重庆刚需买房，第一套绝对不能买错板块，重庆的发展主方向是北面和西面，未来西面会更有潜力。所以刚需选择西永是不错的。如果是置换需求，可以把郊区的房子置换到渝北、江北，或者是西永等板块。

4，郑州

你没看错，就是郑州，很多人担心郑州经历过汛情+疫情之后，楼市会进入冰冻期，实际上，我并不这么看，因为最近三年，郑州新房跌了差不多1.35万一平米，但是到了今年之后，郑州已经开始触底反弹，尤其是北龙湖和管南，还有金水北的房子，都开始涨了。涨幅还不小。

大家思考一下，郑州是国家中心城市，同时也是一亿人口大省的省会，最近10年郑州光常住人口就增长了400多万，放眼全国，增量没几个城市能做得到。所以一旦郑州的楼市恢复秩序之后，房价反弹是必然的，这一点大家可以参考武汉在今年上半年，光谷东的火热场面。